مشارکت در ساخت در رامسر
آشنایی با مفهوم مشارکت در ساخت
با پیشرفت روز افزون تکنولوژی همه چیز به سرعت در حال تغییر و تحول است. دنیای ساخت و ساز هم از این قاعده مستثنی نیست. امروزه اکثر ساخت و سازها آپارتمان های پیشرفته و لوکسی هستند که جای خانه های کلنگی را گرفته اند و صاحبان این خانه ها شاید به این فکر بیافتند که خانه های شان را بفروشند و یک آپارتان لوکس و مدرن بخرند و یا خانه های کلنگی شان را بکوبند و آن را به گونه ای که دل شان می خواهد بسازند. این ایده از نو ساختن شاید ایده ی خفنی باشد اما ممکن است شخص نتواند از پس همه هزینه های ساخت بر بیاید و در نهایت تنها گزینه ای که برای این چنین افراد می ماند همان فروش خانه می باشد. اما خبر خوش اینجاست که راه دیگری هم جز فروش خانه و کوبیدن و از نو ساختن هم هست؛ این روش مشارکت در ساخت نام دارد.
مشارکت در ساخت در واقع نوعی قرارداد است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می شود. این قرارداد در مورد کلیه پروژه های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا است. اکنون که با تعریف مشارکت ساخت آشنا شدید باید به نکته ای مهم توجه داشته باشید. به این صورت که قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز جزو مهم ترین قراردادها به حساب می آیند؛ چرا که مستقیماً بر مال و دارایی طرفین قرارداد اثر می گذارند. به همین دلیل قوانین مشارکت در ساخت فراوانی نیز وضع شده است.
نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. منتها برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری مالک می آید. زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد.
ناگفته نماند بر اساس قرارداد منعقد شده بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می گیرد. در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد.
آیا تا حالا واژه مشارکت در ساخت به گوش تان خورده است؟ می دانید معنی این جمله یعنی چه؟ یا اصلا از قوانین آن چیزی می دانید؟ مزایا و معایب آن چیست؟ اگر شما هم علاقه مند به این موضوع هستید و به دنبال جواب سوالات تان می گردید تا انتهای مقاله را با دقت مطالعه کنید.
منظور از مشارکت در ساخت چیست؟
واژه مشارکت همان طور که از اسمش پیداست به این معنی می باشد که دو یا چند نفر با هم شریک شوند و برای پروژه ای مشترک همکاری کنند. حال، مشارکت در ساخت یعنی اینکه یک مالک ملک با یک سازنده سختمان شریک شود و ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد و سازنده با هزینه خودش ملک را بکوبد و از نو یک آپارتمان مدرن و لوکس چند واحدی را بسازد. در نهایت پس از ساخت آپارتمان با توجه به اینکه هر کدام از طرفین چه مقدار در ساخت سهیم بوده اند با هم توافق می کنند و واحد های آپارتمان را بین هم تقسیم می کنند. در حقیقت مشارکت در ساخت یک نوع قراردادی ست که در حوزه پیمان کاری و ساخت و ساز بسته می شود.
چه زمانی ما نیاز به مشارکت در ساخت داریم؟
تصور کنید که شما صاحاب ملکی هستید که در آن خانه ای کلنگی و قدیمی دارید و دوست دارید به جای آن خانه ی کلنگی و قدیمی یک آپارتمان لوکس و مدرن داشته باشید اما بودجه آن را ندارید که بتوانید از پس هزینه های ساخت یک آپارتمان بر بیایید. بنابراین باید در چنین شرایطی به سراغ افرادی بروید که در حوزه ساخت و ساز حرفه ای هستند. با پیدا کردن سازنده شما نیمی از راه را رفته اید حالا فقط باید ملک تان را به سازنده بسپارید تا سازنده تمام هزینه های ساخت و ساز را به عهده گرفته و شروع به ساخت کند. این قرارداد میان صاحب ملک و سازنده، یک قراداد دو طرفه می باشد که یکی از طرفین مال و دیگری ملک خود را برای هدفی مشترک به اشتراک می گذارند.
شرایط مشارکت در ساخت
در خصوص شرایط و نحوه مشارکت لازم است نکات زیر را مد نظر قرار دهید:
- محاسبه میزان مشارکت و همین طور درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار انجام شود.
- هزینه های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. به همین دلیل هزینه های ساخت و ساز بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب می شود.
- در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد. البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 نیز وجود دارد.
- در پروژه های مشارکتی پیش از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را محاسبه نمود. توجه داشته باشید تعیین میزان سود و همین طور ارزش ملک با بکارگیری فرمول های ویژه ای انجام می گیرد.
- همان طور که گفته شد مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است. خاصیت قراردادها را می توان در این دانست که طبق نظر طرفین آن تنظیم می شود. به عنوان مثال طرفین می توانند کلیه شرایط قرارداد از جمله میزان سود و… را با توافقی دو طرفه انجام دهند. با این حال نمی توان منکر تاثیر شرایط عرفی جامعه و همین طور قوانین مشارکت در ساخت ساختمان شد.
- پس از انعقاد قرارداد مشارکت و پیش از شروع ساخت و ساز پیمانکار وجهی بلاعوض را به مالک می دهد. به این علت که بتواند در طول پروژه مکانی را برای سکونت خود و خانواده اش تهیه نماید.
- به توصیه وکلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشارکت بهتر است شخصی را به عنوان داور تعیین نمایید. این فرد در صورت بروز مشکلات احتمالی به قضاوت میان طرفین خواهد پرداخت. مشروط به این که در ابتدای امر شرایط، وظایف و مسئولیت هایش را به او ابلاغ نمایید. به این ترتیب برای حل و فصل اختلافات لزومی ندارد به دادگاه و مراجع قانونی مراجعه نمایید. مگر در شرایط خاص و استثنائی.
- از جمله مهم ترین شرایط انعقاد قراردادهای مشارکتی تعیین دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد است.
- چنانچه طرف پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد بهتر است مالک ابتدا از اعتبار عملکرد و فعالیت های این شرکت مطلع گردد. به این ترتیب از بروز هر گونه خسارت، ضرر مالی و… جلوگیری خواهد شد.
- انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد.
- در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین قرارداد به تعهداتشان طرف دیگر از حق فسخ قرارداد برخوردار خواهد بود.
- توصیه می شود در مشارکت ساخت و ساز چک های معتبر بانکی را جایگزین سفته نمایید؛ چرا که به این ترتیب در صورت بروز مشکلات احتمالی دچار سختی و مشقت نخواهید شد.
- اطلاع رسانی مستمر در بازه های زمانی یک الی دو ماهه جزو وظایف پیمانکار است؛ یعنی باید مراحل تکمیل کار را به صورت گزارش یا صورت جلسه به اطلاع مالک یا شرکت های طرف قرارداد برساند.
- چنانچه فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک رسیدگی به فعالیت های شرکت پیمانکاری را عهده دار باشند؛ لازم است نامشان در قرارداد ذکر شود. به اضافه این که بهتر است شرایط جایگزین شدن نماینده به جای مالک اصلی نیز در قرارداد درج گردد.
- با توجه به این که ممکن است صاحب زمین یا ساختمان در طول اجرای پروژه فوت کند؛ در این صورت وراث او ادامه مشارکت در ساخت را عهده دار خواهند شد.
- با پایان یافتن زمان قرارداد اگر ساخت و ساز به اتمام نرسیده باشد؛ هر دو طرف در صورتی حق فسخ یا مطالبه ضرر را خواهند داشت که شرایط آن در قرارداد ذکر شده باشد.
- تنظیم قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و همین طور حیطه فعالیت پیمانکار انجام گیرد.
- از جمله الزامات مشارکت در ساخت تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات است.
انواع مشارکت در ساخت و ساز
قراردادهای مشارکتی بر حسب قانون به 4 دسته تقسیم می شوند:
- در ساخت و ساز مشارکتی یکی از طرفین که مالک ملک است؛ زمین خود را وسط می گذارد و دیگری سازنده است و هزینه های ساخت و ساز را بر عهده می گیرد. در همچین قراردادی نیازی نیست قیمت زمین در قرارداد ذکر شود و فقط سازنده باید در زمان تعیین شده ساختمان ساخته شده را تحویل دهد.
- در نوع دیگری از این قرارداد با پایان یافتن هر مرحله از ساخت سهمی از ملک به نام سازنده می شود. (برای مثال طرفین در ابتدای کار با هم توافق می کنند که با تمام شدن زیر سازی نما و اسکلت بندی یک دانگ از ملک به نام سازنده شود)
- در این نوع قرارداد ذکر می شود که هنگامی که ساخت بنا، به حد مشخصی رسید مالک زمین می بایست به سازنده وکالت دهد.
- و در بعضی مواقع در همان ابتدای کار سه دانگ از ملک به نام سازنده می شود.
انواع قرارداد در ساخت و ساز
در این قسمت انواع قراداد ها را برای تان نام بردیم:
- مدیریت پیمان
- مشارکت مدنی ساخت
- پیمانکاری
- مشارکت در ساخت
مزایای مشارکت در ساخت چیست؟
تا به این قسمت از مقاله شما کاملا با مفهوم مشارکت در ساخت و ساز آشنا شده اید. احتمالا حالا برای تان این سوال پیش می آید که مشارکت در ساخت و ساز چه مزیتی دارد؟
در پاسخ باید بگوییم که هنگامی که قصد می کنید خانه تان را باز سازی کنید در حال افزایش دادن سرمایه خود هستید و اگر هم قصد نداشته باشید در خانه جدید زندگی کنید با فروختن آن می توانید سود بیشتری را بدست آورید.
- افزایش مقاومت و استحکام ساختمان
- زیبا و مدرن شدن ساختمان
- بهره بردن از امکانات روز
- افزایش سرمایه و ارزش ملک
- کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان
- کاهش مصرف انرژی
- تبدیل سریع به پول نقد
معایب مشارکت در ساخت جیست؟
قرار دادهای مشارکت در ساخت و ساز هم مانند هر قرارداد دیگری معایبی دارند. تنها عیبی که در مشارکت در ساخت و ساز وجود دارد عدم اطلاعات و آگاهی کافی در رابطه با قوانین قرارداد سبب می شود کلاهبری اتفاق بیافتد و ضررهای مالی جبران ناپذیری رخ دهد. شاید تنظیم قرارداد در ابتدا هزینه های بسیاری داشته باشد، اما با تنظیم قرار داد شما کاملا از حقوق طرفین اطمینان دارید که می تواند به صرفه هم باشد.
آسان ترین و بهترین روش ممکن برای اینکه بتوانید جلوی کلاهبرداری های ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را بگیرید این است که در ابتدای کار تمام کارهای حقوقی و ثبت اسناد تحت نظر یک وکیل کارکشته انجام گیرد.
تعیین درصد مشارکت در ساخت و ساز
در قراردادی که بین شرکا بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید.در گام اول سرمایه های هر دو شخص توسط یک کارشناس ارزش گذاری خواهد شد.سپس این مبلغ را بر سرمایه تقسیم خواهند کرد،و بعد قیمت ملک آن مالک تعیین خواهد شد. و بعد از تعیین سرمایه های مالک ،هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و کسی ملک را بازسازی میکند ارزش کل پروژه می باشد.
بر اساس یک فرمول کلی سود مشارکت در ساخت و ساز و نحوه تعیین میزان سهم بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده در آن منطقه محاسبه می شود. اگر قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده مشخص باشد، میزان سهم بر اساس ( ۵۰ – ۵۰ ) محاسبه می شود، یعنی ۵۰ درصد مربوط به صاحب زمین و ۵۰ درصد مربوط به کسی که کار ساخت و ساز را در زمین مورد نظر انجام می دهد.
در ابتدای فرآیند مشارکت ساخت و ساز ملک ، سازنده باید مبلغی را با عنوان بلاعوض در اختیار صاحب زمین قرار دهد تا مالک زمین بتواند در مدت زمانی که ساخت و ساز انجام می شود، منزل مناسب خود را اجاره یا رهن کند و مدتی در آن سکونت داشته باشد. این مبلغ بلاعوض بوده و مجدداً به سازنده بازگردانده می شود.
انواع مشارکت در ساخت و ساز
قراردادهای مشارکتی بر اساس قوانین و عرف جامعه به انواع زیر تقسیم می شوند:
- نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که یک طرف به عنوان مالک زمینی را ارائه می نماید؛ و طرف دیگر تحت عنوان سازنده یا پیمانکار ساختمان هزینه های ساخت و ساز را عهده دار می شود. در انعقاد چنین قراردادی لزومی به ذکر قیمت زمین و … وجود ندارد. تنها کافی است سازنده به عنوان مجری طرح متعهد شود که ساختمان را با کیفیت مورد نظر در زمان معین تحویل می دهد. در نهایت نیز مالک و پیمانکار در کلیت ملک با یکدیگر سهیم می گردند.
- نوع دیگری از قرارداد مشارکت وجود دارد که به صورت مرحله ای است. به این صورت که با به اتمام رسیدن هر مرحله از ساخت و ساز سهمی از ملک به سازنده انتقال می یابد. به عنوان مثال طرفین توافق می کنند با به پایان رسیدن زیرسازی نما و اسکلت بندی، یک دانگ به پیمانکار منتقل شود.
- در قسم دیگر از این قرارداد توافقی بین مالک و سازنده صورت می گیرد؛ مبنی بر این که چنانچه ساخت و ساز به مرحله مشخصی رسید صاحب زمین وکالتی به سازنده بدهد. این وکالت برای انتقال سهم سازنده اعطاء می شود و به این ترتیب او می تواند برای تنظیم سند رسمی وارد عمل گردد.
- گاهی نیز در همان ابتدای امر و پس از انعقاد قرارداد مشارکت سه دانگ از ملک به پیمانکار منتقل می گردد. به این صورت او نیز فرآیند ساخت و ساز را آغاز خواهد نمود.
نحوه مشارکت در ساخت و ساز
در زیر به معرفی انواع قرارداد مشارکت می پردازیم:
- قرارداد مدیریت
- قرارداد پیمان
- قرارداد مشارکت مدنی ساخت
- قرارداد پیمانکاری ساختمان
به طور کلی میتوان گفت که شرایط مشارکت در ساخت به گونه ای است که می تواند به شما در صاحب خانه شدن و افزایش سود کمک زیادی کند. این راهکار بهترین روش برای کسانی است که می خواهند خانه های قدیمی خود را بفروشند و از پول آن منزل جدید را برای خود خریداری نمایند.
نکاتی مهم در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ساختمان که باید بدانید
- مبالغ سرمایه گذاری شده طرفین باید کاملا مشخص باشد.
- سازنده باید مطمئن شود که ادعای مالکیت صاحاب ملک درست است
- و یا حداقل اجازه ساخت و ساز را دارد.
- ملک مورد نظر بایستی دارای سند رسمی باشد.
- حتما حتما باید طرفین قرارداد مدت زمان کار را تعیین نمایند.
- هرگز فراموش نکنید که مقدار سود و زیان را در قرار داد ذکر کنید.
- هیچ وکالت غیر ضروری ای را بعد از امضای قرار داد به سازنده ندهید.
- اگر هر کدام از طرفین قرار داد به مفاد های تعیین شده در قرار داد عمل نکرد طرف مقابل می تواند قرار داد را فسخ کند.
مزایای مشارکت ساخت و ساز
- چنانچه می خواهید ساختمان کهنه و قدیمی خود را بدون دردسر نوسازی کنید؛ باید بگوییم که ساخت و ساز مشارکتی آن یکی از بهترین، آسان ترین و البته سریع ترین روش ها محسوب می شود.
- از اینها گذشته نوسازی مشارکتی ساختمان های قدیمی موجب احداث ساختمان هایی استاندارد و مقاوم در برابر زلزله و… می گردد.
- از دیگر مزایای پروژه های مشارکتی افزایش زیبایی ساختمان ها است. با این تفاسیر هرچه نوسازی ساختمان به صورت مشارکتی بیشتر شود؛ وضعیت سکونت خانوارها نیز بهبود بیشتری خواهد یافت.
- همان طور که گفته شد قوانين مشاركت در ساخت ساختمان زیاد و سرشار از نکات حقوقی هستند. با این حال انعقاد این قرارداد بسیار آسان و بدون هیچ پیچ و خمی انجام می گیرد. با این تفاسیر با گذر زمان خانه های کلنگی و قدیمی نوسازی شده و به تبع آن نیز بسیاری از مشکلات شهری رفع خواهد شد.
- اجرای پروژه های نوسازی چه به صورت مشارکتی باشد و چه فردی موجب افزایش ارزش ملک می شود. اکنون تصور کنید با ساخت و ساز مشارکتی نه تنها به راحتی ملک خود را نوسازی می کنید؛ بلکه به دلیل افزایش بهای ملک نیز سرمایه قابل توجهی عایدتان خواهد شد.
- روی هم رفته یکی از مهم ترین مزایای مشارکت صرفه جویی در زمان، انرژی و همین طور بودجه مالی صاحب ملک است. به خصوص اگر طرف دیگر قرارداد شرکت های پیمانکاری معتبر و متخصص در زمینه ساخت و ساز باشند. زیرا به این صورت پروژه ساختمانی با تسلط کافی و به بهترین نحو ممکن اجرا خواهد شد. به ویژه که در هزینه خرید لوازم ساختمانی و مصالح اولیه نیز صرفه جویی می شود. در صورتی که به دنبال سازنده برای مشارکت هستید ، می توانید با شرکت رامسران همکاری نمایید.
معایب مشارکت در ساخت
اکنون که با مزایای قرارداد مشارکت در ساخت آشنا شده اید می دانید این قراردادها به خودی خود هیچ عیب و ایرادی ندارند. البته گاهی به دلیل بدعهدی طرفین قرارداد به خصوص پیمانکار معایب و مشکلاتی ایجاد خواهد شد. از جمله مهم ترین معایب مشارکت می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر: برای جلوگیری از چنین مشکلی می توان ضمانت های اجرایی تعیین نمود. یعنی اگر سازنده واحدها را به موقع تحویل ندهد باید مبالغی را به عنوان خسارت تاخیر بپردازد. حتی مالک می تواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
- ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها: از جمله مهم ترین اختلافاتی که میان مالک و سازنده ایجاد می شود در مورد تقسیم واحدها است. این تقسیمات به شیوه های مختلفی انجام می گیرد که یکی از رایج ترین آنها تقسیم معمولی می باشد. در این نوع تقسیم سهم، مالک و سازنده بر اساس آورده و سرمایه خود در درصدی از کل سهام ساختمان شریک می شوند. به این ترتیب واحدها بین آنها تقسیم نمی گردد.
بگذارید این طور بگوییم درصد سهام هر یک از طرفین بر اساس قیمت زمین و هزینه مصالح متفاوت از سایرین خواهد بود. این درصد معمولاً به صورت 50-50 یا 60- 40 تعیین می شود.
نوع دیگری از تقسیم بندی به نام تقسیم واحدی نیز وجود دارد. در طی آن مالک زمین و پیمانکار با در نظر گرفتن فاکتورهایی همچون تعداد واحدها، متراژ آنها، کیفیت ساخت و… واحدها را بین خود تقسیم می کنند. توجه داشته باشید چنین تقسیمی چندان مناسب و عادلانه نیست. زیرا همواره امکان دارد برخی از واحدها کوچکتر یا بزرگتر از سایرین باشند. به این ترتیب حق یکی از طرفین قرارداد ضایع خواهد شد.
تقسیم واحدی – احتسابی را می توان بهترین نوع تقسیم دانست. زیرا بر اساس آن مالک و پیمانکار ابتدا واحدهای دلخواه خود را انتخاب می کنند. سپس توافق می نمایند بعد از دریافت صورت مجلس تفکیکی کمی یا زیادی مساحت یا کیفیت آن را بر اساس قیمت قراردادی یا قیمت روز مصالحه یا محاسبه کنند. به اضافه این که باید وضعیت مالکیت خود نسبت به انباری، پارکینگ و… را در قرارداد مشخص نمایند.
- پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری: واگذاری حق پیش فروش واحد ها از سوی مالک به سازنده ممکن است مشکلات فراوانی را به همراه داشته باشد. مشروط به این که واگذاری پیش از اتمام پروژه ساخت و ساز، قبل از تحویل واحدها یا تنظیم سند انجام بگیرد؛ چرا که به این ترتیب احتمال دارد سازنده انگیزه خود برای به پایان رساندن ساخت و ساز را از دست بدهد.
حتی این امکان وجود دارد که پیمانکاران غیر معتبر اقدام به فروش یک واحد به چندین نفر نمایند. سپس خودشان متواری شده و مالک بماند و حوضش! با این تفاسیر در وهله اول بهتر است چنین حقی به سازنده اعطاء نشود. در نهایت با محدود کردن این حق به بخشی از سهم الشرکه نیز تا حد زیادی از مشکلات نامبرده جلوگیری خواهد شد.
- ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت و… : گاهی عملیات اجرایی ساخت و ساز خطرات جانی و مالی زیادی برای مالک یا سازنده به همراه خواهد داشت. در چنین شرایطی به مالکین محترم توصیه می کنیم سازنده را در قرارداد متعهد و ملزم به بیمه کردن ساختمان نمایند.
در واقع طرفین قرارداد مشارکت بهتر است پیش از آغاز فرآیند ساخت برای بیمه کردن ساختمان اقدام نمایند. یعنی ساختمان را در برابر حوادث زیر بیمه کنند:
- هرگونه خسارت وارده به اشخاص ثالث مانند همسایگان، مالکین املاک مجاور و…
- بیمه مسئولیت پیمانکار در مقابل کارگران ساختمانی ( در قبال حوادث ناشی از ساخت و ساز)
- بیمه ضمانت کیفیت ساختمان ( در برابر کلیه عیوب آشکار و پنهان آن)
قوانين مشاركت در ساخت ساختمان
قراردادهای مشارکتی نوعی قرارداد حقوقی با اثرات قانونی است؛ بنابراین در انعقاد آنها باید به برخی از قوانین موضوعه توجه شود. در مجموع این قوانین خاص را قوانین مشارکت می نامند. از جمله مهم ترین قوانینی که بر قراردادهای مشارکت در ساخت اثر می گذارند به شرح زیر است:
- قوانین شهرداری
- قوانین ثبتی و تفکیک و افراز سند
- قوانین مهندسی و مقررات ملی ساختمان
- قوانین بیمه
- قانون کار
- سایر قوانین مدنی و جزایی
بد نیست بدانید در میان انواع قانون مشارکت در ساخت آپارتمان که نام بردیم؛ یک قانون بیشترین تاثیر را بر قراردادهای مشارکتی می گذارد و آن هم چیزی نیست جز قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان.
لازم به تذکر است پروژه های مشارکتی باید با یک قرارداد محکم، شفاف و صد البته قانونی انجام گیرد. ناآگاهی نسبت به قوانین مشارکت در ساخت ساختمان تبعات ناگواری به همراه خواهد داشت. از جمله آن می توان به زندان، ورشکستگی، بی خانمانی و… اشاره کرد. به صراحت می توان گفت که مشارکت در ساخت و ساز جزو پیچیده ترین قراردادهای شراکتی است. به طوری که بیشترین دعاوی طرح شده در دادگستری به دلیل اختلافات ناشی از همین قراردادها می باشد.
با این تفاسیر قرارداد مشارکت باید در نهایت دقت تنظیم شود. به نحوی که کلیه حقوق و تعهدات طرفین در آن پیش بینی گردد. به اضافه این که قوانین و مقررات مختلف با یکدیگر ترکیب شده و در قرارداد منعکس شود.
راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت
چنانچه قصد انعقاد یک قرارداد مشارکتی را دارید توصیه می کنیم طبق روال زیر پیش بروید:
- تنظیم چنین قرارداد مهمی حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی یا وکالت انجام گیرد. زیرا به این ترتیب در صورت بروز هر گونه مشکل احتمالی یک ضمانت اجرایی قوی و معتبر در اختیار خواهید داشت.
- کلیه حقوق و تعهدات هر یک از طرفین قرارداد را به صورت کامل و شفاف در قرارداد درج کنید.
- میزان سهم هر یک از طرفین مالک و سازنده جهت مشارکت ، شفاف و واضح بیان شود.
- شروطی را تحت عنوان شرط ضمن عقد در قرارداد بیاورید. منظور شروطی است که موجب محکم تر شدن ضمانت اجرایی برای انجام تعهدات طرفین می شود.
شرایط ساخت و ساز مشارکتی
مشارکت در ساخت نوعی قرارداد است که میان مالک یک ساختمان فرسوده یا زمینی بلااستفاده و فرد سازنده منعقد می شود. در چنین قراردادی ساختمان کهنه یا قطعه زمین در حکم سرمایه و آورده مالک است. از آن سو سازنده یا پیمانکار نیز هزینه های ساخت و ساز را عهده دار می شود. در نهایت نیز توافق به ساخت ساختمانی با تعداد واحد معلوم و ویژگی های مشخص می نمایند.
سهم هر یک از طرفین، زمان تحویل، مالکیت پارکینگ، انباری، حق فسخ، ضمانت اجرایی، شروط ضمن عقد و… همگی بر اساس توافق طرفین تعیین و در قرارداد قید می گردد. به این ترتیب مالک به خانه نوساز و ایده آل خود خواهد رسید و سازنده نیز سود قابل توجهی دریافت می کند. در ظاهر به نظر می آید که انعقاد چنین قراردادی بسیار آسان است. در حالی که در عمل باید این قرارداد را با دقتی ویژه تنظیم نمایید. به خصوص که اجرای این قرارداد به قوانین خاصی نیاز دارد.
در صورت کوچک ترین خطا و غفلت نسبت به این قوانین نیز ممکن است دچار ضرر و زیان های مالی فراوانی شوید. البته معمولاً این مشکلات گریبان مالک را می گیرد. با این حساب پیشنهاد می کنیم تنظیم قرارداد مشارکت را در حضور افراد خبره ای همچون وکلا یا در دفاتر اسناد رسمی انجام دهید. به این ترتیب کلیه شرایط مشارکت در ساخت نیز به طور دقیق اجرایی می گردد.
در مجموع بهتر است کلیه مراحل ارزش گذاری ملک یا زمین را به کارشناسان رسمی و خبره واگذار نمایید. به اضافه این که قیمت در بازار مسکن با نوسانات شدیدی روبرو است. همین موضوع ممکن است توافقات صورت گرفته درباره قدر السهم طرفین را دستخوش تغییراتی کند. به طوری که متفاوت با درصدهای بیان شده در این مطلب باشد.
بنابراین در هنگام انعقاد چنین قراردادی حسابی حواستان را جمع کرده و آگاهانه پیش بروید. مهم تر از همه این که کلیه مفاد و بندهای قرارداد را به خوبی خوانده و پس از درک کامل اقدام به امضای قرارداد نمایید.
تاخیر در انجام تعهدات
یکی از مهمترین موضوعات در زمینه شراکت جهت ساخت و ساز ، توجه به انجام تعهدات و وظایف طرفین می باشد. در صورت کوتاهی و تاخیر در انجام ، موضوع پرداخت جریمه و دیرکرد ایجاد خواهد شد. طرفین در این قرارداد موظف هستند تا بصورت جامع و کامل به تعهدات خود پایبند باشند. در صورت کوتاهی و تاخیر در انجام تعهدات می بایست مبلغی را به عنوان جریمه دیر کرد به طرف مقابل پرداخت کرد. این جریمه ممکن است به شکل دیر کرد روزانه یا ماهانه محاسبه شود.
سازنده جهت مشارکت
سازنده برای مشارکت ممکن است یک شخص حقیقی و یا حقوقی باشد. در اکثر پروژه های کوچک و زمین هایی با متراژ پایین ، شخص حقیقی مسئول ساخت و ساز می باشد. این شخص می تواند از افراد بنگاه معاملات ملکی ، سازنده بنام منطقه ، همسایه و هر فرد ممکن دیگری باشد. موضوعی که اهمیت دارد ، شناخت شما از طرف مقابل و اثبات توانایی فرد می باشد. از این جهت بهتر است با افرادی که از آنها هیچ شناختی ندارید ، در زمینه شراکت در ساخت و ساز همکاری نکنید. همینطور از افرادی که شناخت کافی دارید ، در یک قرارداد رسمی به میزان تعهدات و جزئیات شراکت بصورت کامل اشاره کنید.
شراکت در ساخت و ساز با همسایه
این مورد به دو صورت امکان پذیر می باشد. در حالت اول همسایه های ساکن در یک آپارتمان تصمیم به تخریب و نوسازی واحدها می گیرند. حالت بعدی مربوط به همسایه های دو ملک جدا از هم می باشد که مابین آنها دیوار قرار دارد. این اتفاق بیشتر برای سازه های قدیمی و به اصطلاح کلنگی بیشتر دیده می شود. در اولین اقدام نیاز است تا مابین همسایه ها برای شراکت در ساخت ، توافقنامه ای امضا شود. در این متن توافقنامه می بایست به مواردی نظیر سهم هر یک از افراد ، نمایندگان هریک از طرفین و میزان اختیارات و موارد کلی مشارکت در ساخت اشاره شود. انجام چنین کاری مانع از اختلاف و درگیری احتمالی در آینده خواهد شد.
برای ساخت خانه چه کسانی مشارکت می کنند؟
اگر شما هم صاحب یک بنای کلنگی باشید که از نظر موقعیت مکانی امکان پیشرفت دارد احتمالا پیشنهاد ساخت و نوسازی را از سوی افراد زیادی دریافت کرده اید. در این شرایط شاید برای انتخاب از میان این افراد و یا گروه ها دچار سردرگمی شوید. و یا تصمیم به مشارکت با افرادی بگیرید که پول بیشتری به مالک میدهند.
اما برای انتخاب شریک مناسب لازم است موارد دیگری را نیز در نظر داشته باشید. پیشنهاد مشارکت در ساخت عموما از سوی پیمانکاران و بساز و بفروش ها مطرح میشود. در این شرایط شما به عنوان مالک باید به بررسی سوابق سازنده بپردازید.
مشاهده نمونه کارها و شنیدن تجربه مالکانی که پیش از شما به همکاری با مجری طرح مورد نظرتان پرداخته اند میتواند بسیار کمک کننده باشد. از سازنده درباره پروژه های سابق بپرسید و با مالکان آن پروژه ها ارتباط بگیرید. با این کار میتوانید از کیفیت ساخت و نیز میزان تعهد مالک نسبت به اجرای درست و به موقع پروژه با خبر شوید.
ساخت و ساز نیاز به سرمایه زیادی دارد. ساخت یک پروژه ساختمانی یک کار هزینه بر است. به همین دلیل باید از تمکن مالی سازنده با خبر باشید. در صورتیکه مجری طرح منابع مالی لازم را برای هزینه کردن در پروژه نداشته باشد ممکن است کیفیت کار پایین بیاید. چرا که احتمالا از مواد و مصالح درجه دو و بی کیفیت برای ساخت استفاده خواهد کرد.
زمین یا ملک شما سرمایه ارزشمندی است که پس از ساخت باید به ارزش آن افزوده شود. اما اگر شریک خود را در پروسه مشارکت در ساخت با دقت انتخاب نکنید احتمالا به اهداف مورد نظرتان نخواهید رسید. در نظر داشته باشید که برای جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی باید از طرف مقابل ضمانت هایی را در قالب تعهد و یا چک و سفته دریافت کنید.
خلاصه مبحث مشارکت جهت ساخت
مشارکت در ساخت را میتوان یکی از پایه های نوسازی بافت های فرسوده دانست. البته قرارداد مشارکت برای زمین های خالی که در آن ها هیچ بنایی موجود نیست هم قابل انعقاد است. در این نوع قرار داد مالک یا صاحب زمین با سازنده قراردادی را امضا میکند که در آن بیان میشود پس از ساخت چه تعدادی از واحد ها به مالک و چه تعدادی به سازنده برسد.
مشارکت برای ساخت بنا
قرارداد برای شراکت جهت ساخت اساساً یک قرارداد بین مالک ملک و پیمانکار است. طبق این قرارداد مسئولیت ساخت ملک جدید بر عهده مالک ملک بوده و هزینه انجام، تعمیر و تخریب ساختمان قدیمی بر عهده سازنده می باشد. در نهایت هزینه های عملیات نوسازی و تخریب و اجرا را محاسبه و نسبت به تقسیم بندی واحدهای ساخته شده با توجه به ارزش زمین تصمیم گیری می کنند.
سایر نکات مشارکت
رعایت قوانین مشارکت در ساخت می تواند مزایای زیادی برای طرفین قرارداد داشته باشد. در این قوانین به استحکام سازه توجه شده است و ساختمان جدید در مقایسه با ساختمان قدیمی استحکام بالاتری دارد. روش‌های مدرن ساخت و ساز در سازه های جدید رعایت شده است، همچنین هنگام ساخت یک ساختمان جدید می توان از روش ها، مصالح و ماشین آلات جدید و مدرن استفاده کرد. در آپارتمان های جدید تعداد واحدهای بیشتری در مقایسه با آپارتمان های قدیمی ساخته میشود.
در حقیقت مزیت اصلی و مهم مشارکت برای ساخت سودی است که طرفین در کوتاه مدت به دست می آورند. اطلاع از جنبه های قانونی و عرفی این قرار داد بسیار مهم و حیاتی است زیرا دریافت این اطلاعات به طرفین کمک می کند تا با آگاهی بهتر و شناخت کافی قرارداد را امضا کنند.
قوانین مشارکت
در خصوص شرایط مشارکت در ساخت باید به نکات مهمی توجه شود که در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم. محاسبه سهم هر یک از طرفین در قرارداد و درصد سود باید متناسب با میزان تورم و تغییر قیمت مسکن در بازار باشد. در قراردادهای مشارکت ساختمانی، سهم مالک و پیمانکار بین 50 درصد ثابت است. یعنی 55 درصد پروژه به مالک و 45 درصد به پیمانکار می رسد. البته این تقسیم سهم یک نمونه معمولی است و امکان تغییر آن به 60 و 40 درصد وجود دارد.
بر اساس قانون مشارکت در ساخت ، قبل از هر گونه فعالیت در سرمایه گذاری مشترک، باید ارزش ملک و هزینه نهایی پروژه محاسبه شود. توجه داشته باشید که ارزش ملک و همچنین میزان سود با فرمول های خاصی تعیین می شود. مشارکت برای ساخت در واقع یک قرار داد می‌باشد که بر اساس درخواست طرفین قرارداد تنظیم می گردد، به عنوان نمونه ، طرفین ممکن است در مورد تمام شرایط قرارداد از جمله میزان سود و غیره توافق کنند. اما تاثیر شرایط سنتی جامعه و قوانین مشارکت را نمی توان انکار کرد.
با توجه به توصیه وکلا و کارشناسان، بهتر است در زمان امضای قرارداد ، میانجی تعیین شود. این شخص در صورت بروز مشکلات احتمالی بین طرفین تصمیم می گیرد. به شرطی که در ابتدای کار شرایط، وظایف و مسئولیت هایش را به او اطلاع داده شود. بنابراین نیازی به مراجعه به دادگاه و مراجع قانونی برای حل اختلاف نیست. مگر در موارد خاص و استثنایی. یکی از مهمترین شرایط انعقاد قراردادهای مشارکت، تعریف دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد می باشد.
شرایط سازنده برای مشارکت
ساخت و ساز مشارکتی یکی از بهترین روش ها برای بازسازی و یا ساخت خانه است. چرا که در این روش مالک در صورت نداشتن سرمایه اولیه هم میتواند ارزش ملک خود را بالاتر ببرد.
شرایط مشارکت در ساخت برای ساخت بسته به منطقه، شرایط کار و ارزش زمین متفاوت است. اما قرارداد باید به نحوی تنظیم شود که در آن منافع طرفین زیر سوال نرود. در این قرارداد بیان میشود که مالک به عنوان یکی از طرفین قرارداد باید زمین – که سرمایه اوست- را در اختیار مجری طرح قرار دهد. از طرف دیگر مجری طرح یا سازنده نیز باید سرمایه خود را که شامل هزینه های ساخت آپارتمان است را معطوف ساخت و پیشرفت پروژه نماید.
سازنده باید تمام هزینه های ساختمانی و هزینه های اداری پروژه را تقبل کند. به علاوه در زمان ساخت سازه ملزم به پرداخت مبلغی تحت عنوان اجاره بها به مالک یا مالکین است.
خدمات رامسرپلاس
سیر تحول ساخت و ساز برای تکمیل انواع پروژه ها، نیاز به انتخاب شرکت های ساختمانی دارد که این پروسه را به سرانجام رساند. اگر برای شما این سؤال پیش آمده است که چرا رامسران بهترین انتخاب در ساخت و ساز است در پاسخ به آن امتیازات گروه ساختمانی رامسران را بیان خواهیم کرد:
- مجری انواع سازه های بسیار با کیفیت
- طراحی و انجام پروژه های مختلف کلاسیک و مدرن
- انواع طراحی های چند بعدی
- انجام عملیات نازک کاری و سفت کاری
- مجری پروژه های مربوط به تأسیسات در حوزه مکانیکی و الکتریکی
- فضا سازی و مجری روف گاردن
- اجرای انواع پروژه های داخلی بناهای مختلف تجاری و غیر تجاری
- مدیریت پیمان قوی و مشاوره جهت ساخت و ساز های بزرگ بین المللی
- پشتیبانی و ضمانت موفقیت پروژه
- مجری انواع سازه های اسکلت بتنی
- ارائه بهترین خدمات مشارکت در ساخت و ساز
حفظ ایمنی و سلامت، رعایت حقوق شهروندی، اعتماد، همکاری، تعهد، انعطاف، مسئولیت پذیری، صداقت، ارتباط قوی و در نظر گرفتن سرمایه سرمایه گذاران و بسیاری از نقاط قوت، عملکرد اصولی و درست رامسران است که ارائه خدمات ارزشمند، رمز موفقیت و محبوبیت ما به حساب می آید.
مشارکت در ساخت در رامسر
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های هوشمندانه، کم‌ریسک و سودآور برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک به شمار می‌رود. این شیوه به‌ویژه در شهرهای توریستی و رو‌به‌رشد مانند رامسر، که ارزش زمین بالاست و تقاضا برای نوسازی یا ایجاد پروژه‌های جدید گردشگری در حال افزایش است، جایگاه ویژه‌ای دارد.
در مشارکت در ساخت، صاحب زمین یا ملک کلنگی، به‌جای فروش ملک خود، آن را در اختیار یک سازنده قرار می‌دهد. سازنده نیز با سرمایه‌گذاری مالی، فنی و اجرایی خود، عملیات ساخت را بر عهده می‌گیرد. در پایان کار، سهم مشخصی از ساختمان جدید به هر یک از طرفین تعلق می‌گیرد. در واقع، این همکاری به شکلی طراحی میشود که هم مالک بدون هزینه‌کرد، ملک خود را نوسازی کند، و هم سازنده بدون خرید زمین، وارد یک پروژه پرسود شود.
این نوع از قراردادها به دلایل مختلفی در شهر رامسر رواج یافته‌اند. بسیاری از املاک قدیمی این شهر، به‌ویژه در محله‌هایی مانند بلوار کازینو، میدان امام، مرکز شهر، و حتی مناطق ییلاقی مانند جواهرده یا گرسماسر، نیازمند بازسازی و نوسازی‌اند. از سوی دیگر، سازندگان بسیاری، چه محلی و چه سرمایه‌گذاران تهرانی، تمایل دارند در مناطق خوش‌آب‌وهوای شمالی پروژه‌های مسکونی، اقامتی یا گردشگری اجرا کنند؛ اما هزینه بالای خرید زمین مانعی جدی برای آن‌هاست. مشارکت در ساخت، پل ارتباطی سودمندی میان این دو گروه است.
در قراردادهای مشارکت، همه چیز به توافق دقیق و مکتوب میان مالک و سازنده بستگی دارد. سند ملک، موقعیت مکانی، هزینه ساخت، سهم هر طرف، جزئیات فنی، مدت زمان اجرا، نحوه دریافت مجوزها، ضمانت اجرا، و نحوه انتقال سند نهایی باید به‌روشنی مشخص شود. برای مثال، در یک پروژه شش واحدی در رامسر، ممکن است مالک سه واحد از طبقات بالا را دریافت کند، و سازنده نیز سه واحد از طبقات پایین را در اختیار بگیرد. این سهم‌بندی معمولاً با توجه به قیمت زمین، هزینه ساخت، ارزش‌افزوده حاصل از پروژه، و سایر شرایط بازار تعیین میشود.
مشارکت در ساخت، اگر به‌درستی برنامه‌ریزی و اجرا شود، میتواند فرصت‌های بی‌نظیری برای هر دو طرف فراهم کند. مالک، بدون نیاز به صرف هزینه، به یک ملک جدید و ارزشمند دست پیدا میکند. سازنده نیز بدون خرید زمین، در پروژه‌ای سودده مشارکت میکند و از فروش یا اجاره سهم خود بهره‌مند میشود. این روش به‌ویژه برای املاک راکد، فرسوده، یا ویلاهای بلااستفاده در رامسر، یک راه نجات اقتصادی محسوب میشود.
با این حال، مانند هر نوع قرارداد شراکتی، مشارکت در ساخت نیز نیازمند دقت، آگاهی و مشاوره حقوقی و فنی است. بسیاری از اختلافات و پرونده‌های حقوقی در این حوزه، به‌دلیل توافق‌های شفاهی، قراردادهای ناقص یا نداشتن ضمانت اجرایی بروز می‌کنند. به همین دلیل، توصیه میشود پیش از هر اقدام، مالک و سازنده با حضور وکیل، مهندس ناظر و مشاور املاک معتبر، قرارداد جامعی را تنظیم و امضا کنند. این قرارداد بهتر است به‌صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و ضمانت‌های لازم در آن لحاظ گردد.
بنابر مطالب فوق مشارکت در ساخت یعنی همکاری میان مالک زمین (یا ملک کلنگی) و سازنده (سرمایه‌گذار یا پیمانکار) برای نوسازی یا احداث یک ساختمان جدید. در این توافق، مالک زمین را در اختیار سازنده قرار می‌دهد، و در مقابل، سازنده هزینه‌های ساخت‌وساز را تقبل کرده و در نهایت، طرفین در «منافع پروژه» شریک می‌شوند.
ارکان اصلی مشارکت در ساخت
1. مالک
فرد یا افرادی که دارای زمین یا ملک فرسوده (کلنگی) هستند.
دارایی اصلی: عرصه (زمین)
2. سازنده یا سرمایه‌گذار
فرد یا شرکتی که توان مالی، فنی و اجرایی ساخت بنا را دارد.
دارایی اصلی: هزینه ساخت، تخصص، نیروی انسانی
محتوای قرارداد مشارکت در ساخت
یک قرارداد مشارکت اصولی معمولاً شامل موارد زیر است:
-
مشخصات دقیق ملک (با سند رسمی، موقعیت مکانی، پلاک ثبتی)
-
مدت زمان پروژه (مثلاً ۱۸ ماه یا ۲۴ ماه)
-
درصد سهم هر طرف (مثلاً ۵۰-۵۰ یا ۶۰-۴۰ بسته به ارزش زمین)
-
تعهدات سازنده (ساخت کامل تا کلید تحویل، بیمه کارگران، مجوزها و...)
-
تعهدات مالک (واگذاری ملک، همکاری در دریافت مجوز، انتقال رسمی وکالت‌نامه ساخت)
-
شرایط پرداخت هزینه‌های عوارض، انشعابات، مالیات و ...
-
ضمانت‌های اجرایی، جریمه تأخیر، حل‌وفصل اختلافات
-
تعیین دفترخانه و زمان انتقال سند نهایی
انواع ساخت در مشارکت
-
نوسازی ملک کلنگی (در بافت‌های فرسوده یا شهری مانند مرکز رامسر، میدان امام، بلوار کازینو)
-
ساخت ویلا یا اقامتگاه گردشگری (در مناطق ییلاقی مثل جواهرده، گرسماسر یا کتالم)
-
ساخت مجتمع تجاری/گردشگری (در مناطق ساحلی یا پرتردد مانند نزدیکی تله‌کابین رامسر)
مزایای مشارکت در ساخت
برای مالک:
-
نوسازی ملک بدون پرداخت هزینه
-
افزایش چشمگیر ارزش دارایی
-
تبدیل ملک راکد به سرمایه فعال
-
شریک شدن در سود پروژه
برای سازنده:
-
دسترسی به زمین مناسب بدون خرید نقدی
-
کسب سود از فروش یا اجاره واحدهای جدید
-
توسعه سرمایه‌گذاری در مناطق ارزشمند شهری یا توریستی
نکات مهم حقوقی و فنی
-
ارزیابی دقیق قیمت زمین و هزینه ساخت توسط کارشناس رسمی
-
ثبت رسمی قرارداد مشارکت در دفاتر اسناد رسمی یا دفتر وکالت معتبر
-
دریافت مجوز ساخت، پایان‌کار، پروانه ساخت، بیمه کارگران به‌نام سازنده
-
استفاده از ضامن معتبر یا چک تضمین برای هر دو طرف
-
داشتن نقشه مهندسی و زمان‌بندی اجرایی
-
در پروژه‌های چند واحدی: تعیین دقیق واحدهای سهم مالک و سازنده (طبقات، متراژ، پارکینگ، انباری)
? تفاوت مشارکت در ساخت با پیمانکاری
| مورد | مشارکت در ساخت | قرارداد پیمانکاری |
|---|---|---|
| مالک زمین کیست؟ | مالک اولیه | مالک اولیه |
| سرمایه ساخت از کجاست؟ | سازنده | مالک |
| سود پروژه برای کیست؟ | بین مالک و سازنده تقسیم میشود | مالک سود می‌برد، پیمانکار مزد می‌گیرد |
| نوع همکاری | شراکتی | کارمزدی (اجرت‌المثل) |
? مثال کاربردی در رامسر
فرض کنید مالک یک ملک ۳۰۰ متری در میدان امام رامسر هستید.
یک سازنده محلی یا تهرانی حاضر میشود آن را به ۶ واحد آپارتمان ۱۲۰ متری تبدیل کند.
هزینه ساخت ۱۵ میلیارد تومان برآورد شده.
طرفین توافق می‌کنند:
-
مالک ۳ واحد از طبقات بالا با پارکینگ بگیرد
-
سازنده ۳ واحد از طبقات پایین با انباری
-
مدت پروژه ۲۰ ماه
-
سازنده مسئول دریافت پروانه و پرداخت انشعابات
در پایان باید گفت که مشارکت در ساخت، در شهری مانند رامسر که هم زمین ارزشمند دارد و هم فرصت‌های گردشگری متنوع، میتواند آینده‌ای روشن برای نوسازی شهری، توسعه گردشگری، و سودآوری سرمایه‌گذاران ایجاد کند؛ مشروط بر آن‌که با آگاهی، مشاوره و برنامه‌ریزی دقیق همراه باشد.
